В подавляющем большинстве квартир многоэтажной городской застройки имеется балкон или лоджия, а нередко – еще и не в единственном экземпляре. Некоторые владельцы жилья не воспринимают эту пристройку, как дополнительную площадь, и используют ее только для сушки белья или в качестве склада для старых вещей. И совершенно напрасно: определенное количество усилий – и за счет такого элемента квартиры вполне можно расширить жилое пространство.
Полноценную комнату проще, конечно же, организовать в лоджии, утеплив и облагородив поверхности, так как она имеет боковые капитальные стены. Тем не менее, преобразить открытый балкон – тоже вполне возможно, при этом застеклив его и, при возможности, даже немного расширив. Ремонт балкона своими руками проводят по-разному, и хозяевам заранее необходимо определиться, какие именно преобразования они хотят увидеть в своих владениях.
Виды ремонтов балкона
В принципе, варианты ремонта балкона можно разделить на две основных категории — это косметический, не требующий серьезных реконструкций и административных согласований, и капитальный, для проведения которого зачастую необходимо получение соответствующего разрешения.
- Делая косметические преобразования, можно просто окрасить стены, положить на пол плитку и обшить ограждение водостойким материалом. Такой процесс не требует никаких сложных расчетов, так как нагрузка на балконную плиту практически не увеличивается.
- Другой вариант заключается в расширении площади балкона, возведении капитальной стенки, утеплении и остеклении или же установки панорамных окон. В этом случае, рекомендовано пригласить специалистов, которые смогут определить, насколько допустимо увеличение нагрузки на несущую плиту, или же ее придется укреплять путем создания дополнительной металлической конструкции.
Капитальный ремонт балкона
Обследование балконной плиты
Если плита имеет нормальный внешний вид без сколов и осыпаний, то для начала ее можно обследовать самостоятельно и попробовать определить степень ее повреждения, от которой будет зависеть, какого ремонта она требует.
- Если на плите обнаружились только трещины, то не стоит их сразу же заделывать, так как необходимо для достоверности картины все же определить их глубину. Для этого зазоры расширяются до арматуры, и если она находится в хорошем состоянии, то ремонт можно провести самостоятельно.
- Если же трещины образовались именно из-за повреждения или деформации арматуры, и это обнаружилось при их расширении, то это будет значить, что плита потребует серьезного укрепления. В этом случае необходимо пригласить экспертов для определения степени повреждения. Работы по их устранению и укреплению плиты рекомендовано доверить специалистам.
- Иногда можно сразу же увидеть, что несущая плита находится буквально в аварийном состоянии и требует капитального ремонта. Его также должны производить строители-профессионалы.
Аварийной плита считается если:
— произошло осыпание цемента, в результате чего обнажилась арматура;
— выявлено появление глубоких трещин на стыке плиты и стены дома;
— обнаружено разрушение бетонного покрытия или его отслоение снизу или сверху плиты.
Необходимо также знать, что в некоторых случаях плита вообще не подлежит ремонту, и ее приходится просто удалять из стены. Поэтому прежде чем отправляться за разрешением на реконструкцию, лучше всего для начала пригласить эксперта, который определит состояние несущей конструкции.
Получение разрешения на работы
Любые масштабные переделки в квартире многоэтажных домов, в том числе остекление и капитальный ремонт лоджии или балкона, требуют специального разрешения, которое выдает территориальная жилищная инспекция. Однако, прежде чем отправляться в эту организацию, придется собрать пакет определенных документов:
- Заявление по установленному образцу.
- Заверенную нотариусом копию документа о праве владения собственностью.
- Технический паспорт на квартиру.
- Проект планируемого остекления и капитального ремонта лоджии или балкона.
Проект остекления
- Проект остекления балкона или лоджии разрабатывают и выдают специальные учреждения, которые имеют допуск на проектирование жилых строений. Сотрудники организации, опираясь на заключение по техническому состоянию балкона, сначала составляют акт о возможности его остекления, и только после этого разрабатывают проектную документацию.
- Готовый проект согласовывается в четырех организациях. К ним относятся:
— ДЭЗ — управляющая компания;
— СЭС — санитарно-эпидемиологическая служба;
— «Госпожнадзор» (ГПН);
— архитектурно-планировочное управление.
После визирования проекта в этих инстанциях, пакет документов предоставляется в территориально-жилищную инспекцию, где и должны выдать окончательное разрешение на остекление и ремонт балкона.
Следует сказать, что все согласительные процедуры по получению разрешения – достаточно длительные и дорогие, так как придется оплачивать не только составление проекта и получение разрешения из разных организаций, но и установленные госпошлины. Иногда стоимость подготовки пакета документации практически сравнивается с ценой самого ремонта, поэтому многие собственники решают осуществить работы самовольно, на свой страх и риск. Но необходимо помнить, что если будет получено разрешение, то никто уже не вправе заставить владельца квартиры произвести демонтаж установленных стеклопакетов или же обшивки ограждения. А вот при отсутствии согласования в любой момент можно ожидать различных неприятностей от служб контроля.
Важно отметить то, что если планируется остекление балкона в старом доме, необходимо обязательно проконсультироваться со специалистами, иначе такое благоустройство может закончиться трагически для жильцов квартиры или же проходящих снизу под балконом людей.
Если проект будет утвержден, необходимое разрешение получено, то можно переходить к работам. Но в том случае, когда предписано произвести ремонт или укрепление плиты, эту работу должны производить исключительно профессионалы.
Укрепление балконной плиты
Проводить капитальный ремонт балконной плиты будут специалисты, но чтобы иметь представление о том, как может осуществляться укрепление балкона, желательно рассмотреть несколько способов проведения этого процесса. Кроме этого, немаловажно знать, что для этой работы потребуется.
Если экспертизой установлено, что необходимо произвести ремонт балконной плиты, находящейся в аварийном состоянии, то нужно быть готовым к тому, что потребуется пригласить бригаду квалифицированных монтажников, «вооруженных» специализированной техникой, так как работы будут проводиться на высоте.
Реконструкция и укрепление балконной плиты производится в следующем порядке:
- Первым шагом производится очистка балкона от мусора и раскрошившегося бетона.
- Далее, плиту заключают в раму из стального швеллера, концы которого вмуровываются и закрепляются к стене. Для этой цели берется швеллер номер 12У или 14У (чтобы он «захватил» полками всю плиту по ее толщине), который рекомендовано заранее обработать антикоррозийным составом. Иногда снизу к швеллеру дополнительно приваривается стальная пластина с такой же толщиной металла – 5 мм.
- После этого с нижней стороны плиты в стену вмуровывается стальной уголок 100×100×10 мм, как показано на первой схеме. Он должен на ⅓ ширины своей стороны выступать из стены, так как его функция заключается в создании опоры для стыка двух плоскостей.
- Вместо него по бокам плиты с нижней ее стороны могут быть установлены треугольные подпорки — модульоны, сваренные из металлического уголка, которые закрепляют на стене под плитой.
- К верхней стороне швеллера приваривается тяж. Его чаще всего делают из уголка или же арматуры диаметром в 20÷24 мм. Его закрепляют анкером к стене через металлическую пластину.
- Далее, если в процессе уборки строительного мусора оголилась арматура, но она оказалась в доброкачественном состоянии, то ее следует очистить от ржавчины и покрыть антикоррозийным составом. Одновременно можно полповести такую обработку и для всех деталей уже сваренной усиливающей конструкции. Особое внимание – сварным швам, который должны быть предварительно очищены от шлака.
- Сверху плиты, на высоте от основания в 15÷20 мм, укладывается арматурная сетка из проволоки диаметром в 4÷5 мм – ее прихватывают сваркой к швеллеру. Чтобы создать необходимый просвет между плитой и сеткой, можно использовать в качестве подкладок куски старой керамической плитки, уложив их в нескольких местах.
- Следующим шагом по краям плиты устанавливаются доски опалубки. Их высоту рассчитывают так, чтобы бетон покрывал арматурную сетку слоем в 20÷25 мм. Рекомендовано для утепления пола, а также для значительного облегчения стяжки, сделать под арматурную сетку засыпку из керамзита.
- Следующим шагом изготавливается бетонный раствор из песка и цемента в пропорции 3:1, и производится заливка и выравнивание стяжки.
- Рекомендовано стяжку укрепить железнением — сверху влажной выровненной поверхности рассыпается сухой цемент и втирается в бетон с помощью терки.
- Нижнюю поверхность плиты нужно загрунтовать и оштукатурить. Если же снизу закреплена металлическая пластина, то ее покрывают антикоррозийным составом.
- После просыхания бетона и набора им прочности, перед началом проведения дальнейших работ плиту необходимо обязательно покрыть гидроизоляцией. Это важно сделать в любом случае, будет ли балкон открытым или застекленным и утепленным. Для этой цели чаще всего используются рулонные гидроизоляционные материалы или же обмазочные составы.
Расширение балкона
В последнее время все больше собственников квартир задумываются о расширении балкона, и это обычно делается в комплексе с усилением конструкции, остеклением и утеплением. Поэтому для начала будет рассмотрен именно этот процесс.
Расширение балкона производится путем увеличения несущей плиты или же организацией выноса по верхней части ограждения. Так как на балконную плиту усилится нагрузка, необходимо произвести ее укрепление рассмотренными выше мерами. Особенно это важно сделать в том случае, когда здание старое и имеет большой износ.
Балкон, в отличие от лоджии, обычно имеет меньшую площадь, а если планируется его утепление, то размер уменьшится еще как минимум на 50 ÷ 80 мм с каждой из сторон. Расширение же поможет не только сохранить, но и несколько увеличить площадь пристройки.
Итак, существует два варианта выноса балкона.
Вынос по полу балкона
Расширение пола, то есть увеличение общей площади балкона, производится путем установки металлического каркаса, который может выполнять одновременно функцию укрепления плиты.
- Для этого сначала, при необходимости, демонтируется старое ограждение, но если есть возможность временно его сохранить, то это нужно сделать в целях безопасности работы на высоте.
- Расширяющий и укрепляющий каркас закрепляется не только на несущей плите пола или под ней, но и на стене по всей высоте и ширине балкона, как в верхней, так и в нижней его части. Каркас изготавливается из профильной трубы размером 50×50×2 мм или же металлического уголка 50×50×4 мм.
- Оптимальным размером выноса по полу вперед и в боковые стороны является 350÷400 мм, что значительно увеличивает площадь балкона. Если работы будут проведены правильно, то такая конструкция увеличит площадь пристройки, да и сделает ее более надежной.
Вынос по верху ограждения
Второй вариант расширения производится по верхнему краю ограждения или по подоконнику, то есть в этом случае, пол по-прежнему будет иметь первоначальную площадь, а металлическая конструкция выносит вперед только ограждение балкона. По краю выступающей части каркаса и будут установлены рамы остекления. Самым оптимальным вариантом выноса является размер в 300 мм, так как металлопластиковая оконная конструкция будет давать довольно большую нагрузку на выступающий за пределы балкона каркас.
Этот вариант выноса – гораздо дешевле предыдущего, поэтому будет менее затратным для семейного бюджета. При таком подходе к увеличению пространства можно вынести только переднюю часть подоконника или же все три стороны балкона.
Работы проводятся на уже укрепленной плите. Металлическая каркасная конструкция монтируется с помощью сварки.
Работы по увеличению пространства на балконе
Процесс по расширению площади балкона — достаточно сложен и трудоемок. Он основывается на проведении точных замеров и расчетов запаса прочности несущей балконной плиты и нового ограждения, с учетом будущей нагрузки. Кроме этого, необходимо иметь достаточный опыт в сварочных работах и монтаже металлоконструкций.
Работ проводятся в следующем порядке:
- Специалистами производится оценка прочности балкон. На основании проведенного анализа определяется вариант расширения.
- Далее, осуществляются замеры пристройки, после чего проводится составление чертежа и проекта реконструкции, на основе которого после необходимых согласований выдается разрешение на проведение работ.
- Кода разрешение на руках, можно производить закупку всего необходимого и подготовку деталей конструкции.
- При необходимости проводится демонтаж ограждения.
- Следующим шагом осуществляются монтажно-сварочные работы по созданию общего каркаса и нового ограждения.
- После этого к металлическим уголкам, к которым будет закрепляться внешняя обшивка, монтируются деревянные бруски обрешетки. Желательно, для безопасности проведения работ, смонтировать хотя бы временный настил на пол.
- Следующим шагом проводится внешняя обшивка ограждения и установка отлива.
- Далее, устанавливаются и закрепляются к потолку и стенам рамы остекления. Если планируется установить над рамами козырек (а он – нужен), то его следует монтировать одновременно с ними, закрепляя к потолку дюбелями.
- После того как помещение балкона будет закрыто от ветра и дождя, можно переходить к его утеплению и внутренней отделке.
Даже если вскользь взглянуть на перечень предстоящих административных хлопот и практических работ, становится понятно, что далеко не каждому владельцу квартиры под силу произвести подобную реконструкцию самостоятельно. Поэтому, если нет навыков проведения расчетов и проектирования, достаточного опыта в монтаже металлических конструкций, то, так или иначе, придется обратиться к соответствующим специалистам.
Ремонт без расширения пространства балкона
Если площадь балкона вполне удовлетворяет владельцев квартиры, и хочется только его утеплить и привести в порядок, то все работы, кроме укрепления плиты (если оно необходимо) и остекления, можно провести самостоятельно.
Но, опять же, прежде чем начинать работы, следует получить оценку специалиста и разрешительные документы.
Далее, можно начинать планировать работы, в перечень которых входят:
- Укрепление несущей плиты.
- Приведение в порядок ограждения или его замена.
- Обшивка ограждения снаружи.
- Остекление балкона.
- Утепление ограждения, пола и стен.
- Обшивка отделочным материалом.
Для ремонта балкона рекомендовано, по возможности, выбирать максимально легкие по весу материалы, которые не будут создавать слишком высокую нагрузку на плиту – это условие необходимо соблюдать даже в том случае, если плита хорошо укреплена.
Остекление балкона
Остекление балкона достаточно – это достаточно дорогое «удовольствие», поэтому для того, чтобы не переплачивать лишнего, следует выбрать наиболее оптимальный его вариант. Существует три вида остекления — это теплое, холодное и безрамное. Что они собой представляют – и будет рассмотрено далее.
- Холодное остекление будет оптимальным выбором для неутепленного балкона. Оно рассчитано только на защиту балконного помещения от ветра, осадков и пыли. В холодном остеклении обычно используются алюминиевые или металлопластиковые рамы с одинарным стеклом.
- Теплое остекление – это герметично закрывающиеся металлопластиковые или деревянные рамы со стеклопакетами, имеющими два или три стекла. Подобный вариант хорош для утепленных балконов, имеющих систему отопления, например, подогрев пола. Так как такая конструкция герметична, она не только защищает помещение от холода, но и отлично звукоизолирует его от шума, что немаловажно для квартир, находящихся в домах, которые расположены около оживленных трасс.
- Безрамное — это разновидность холодного остекления, так как не создает герметичной защиты от проникновения холода или уличного шума. Оно способно закрыть балкон только от ветра, снега и дождя. Преимуществом такой конструкции является то, что она дает отличный обзор на все окрестности – не будут мешать рамные перемычки.
В этом случае для системы используются створки из закаленного стекла, которые при открытии окна передвигается в одну или другую сторону по алюминиевому профилю на роликах.
Ограждение балкона
Немаловажной деталью при обустройстве застекленного балкона является его ограждение. Оно может быть сделано двумя способами – можно сложить стенку из блоков пенобетона или же произвести наружную обшивку металлического ограждения пластиковой вагонкой, предварительно закрепив на нем деревянный каркас.
Стенка из пенобетонных блоков
Пеноблоки надежнее защитят балкон от ветра и низких температур, чем вагонка ПВХ, но они все же значительно массивнее чем пластиковый сайдинг. Если планируется возвести ограждение из них, то фактор весовой нагрузки необходимо обязательно обозначить в проекте, и только после того, как такое решение будет утверждено, можно переходить к закупке материалов.
Провести расчет необходимого количества материала и выпадающей на балконную плиту дополнительной нагрузки поможет таблица основных параметров стандартных блоков из пенобетона:
| Размер блока, мм | Количество, шт. в 1 м³ | Масса 1 м³ в зависимости от марки пенобетонных блоков, кг | ||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| D400 | D500 | D600 | D700 | D800 | D900 | D1000 | D1100 | D1200 | ||
| 600×300×100 | 56 | 436 | 543 | 652 | 761 | 887 | 996 | 1100 | 1220 | 1330 |
| 600×300×150 | 37 | |||||||||
| 600×300×200 | 28 | |||||||||
| 600×300×300 | 28 | |||||||||
| 600×300×400 | 14 |
Для тех, кто «боится» ошибиться при расчётах, ниже размещены два калькулятора – вычисления займут буквально несколько секунд
Общая длина балконного ограждения, с учетом фасадной и боковых (если есть) стенок, метров
Планируемая высота балконного ограждения, метров
Пенобетонные блоки имеют одинаковую длину и высоту – 600×300 мм. Но вот толщина их может быть разная, от 100 до 400 мм, стало быть, и общая масса ограждения тоже может варьироваться. Кроме того, блоки бывают и различной плотности, в зависимости от марки материала. Калькулятор позволит визуально оценить, как изменяется суммарная весовая нагрузка в зависимости от типа блоком и марки материала, чтобы выбрать оптимальное сочетание.
Оценив получающиеся результаты, можно будет принять решение – стоит ли утяжелять балкон таким образом, или же использовать более легкий вариант ограждения.
Если балкон ограждает решетка из металлического прута, то, возможно, не стоит ее сразу же удалять, так как по ней будет гораздо проще равнять блоки пенобетона. В том случае, когда возводимая стена не будет ничем прикрываться с фасада, ее лучше оштукатурить. Чтобы проще было проводить подобную внешнюю отделку ограждения, этот процесс лучше всего проводить в процессе кладки, то есть сложив два ряда пеноблоков, сразу же провести оштукатуривание готового участка стены – и так до верха ограждения.
Обшивка внешней стороны балкона сайдингом
Пластиковая вагонка или сайдинг обладает небольшим весом, поэтому существенно не увеличит нагрузки на плиту. Однако, сам по себе этот материал не защитит балкон от холода и не создаст надежной основы для установки рам остекления. Поэтому, верхнюю часть ограждения нужно будет расширить с помощью металлического профиля (уголка или швеллера), на который можно будет закрепить отлив и установить оконные рамы. Утепление пристройки также придется хорошо продумать, если планируется сделать полноценный теплый балкон.
Сайдинг рекомендовано закреплять горизонтально, установив заранее на металлические элементы ограждения деревянную обрешетку. Вагонка закрепляется к брусчатому каркасу с помощью саморезов длиной 19 мм с пресс-шайбой. Устанавливаются панели сайдинга в закрепленные по углам и нижнему краю фурнитурные угловые элементы. Верхнее замыкающее полотно поднимается над ограждением с запасом на 100 мм, он необходим для того, чтобы закрыть деревянную основу, подготовленную под раму.
Далее, когда все внешние работы будут завершены, можно вызывать мастеров для установки остекления.
Подготовка балкона к утеплению
Процесс подготовки балкона к утеплению и отделке можно разделить на несколько этапов:
- Первым шагом по подготовке балкона к утеплению следует очистить стены от побелки или краски, если она была нанесена на них и начала расслаиваться, а также от въевшейся уличной пыли
- Далее, проводится тщательная ревизия стен и стыков плоскостей, а также зазоров вокруг оконных рам на наличие щелей. Если обнаружатся щели или трещины на капитальной поверхности, то их следует заделать ремонтным составом, предварительно расширив вглубь и ширину.
- Просветы между рамой и стенами (потолком) заделываются монтажной пеной или герметиком. Если щели очень широкие, то в комплексе с монтажной пеной применяются фрагменты пенополистирола.
- После просыхания пены, ее излишки срезаются с помощью острого ножа.
- Далее, проводится гидроизоляция внутренних поверхностей балкона. Для стен используются жидкие грунтовочные составы глубокого проникновения, которые наносятся с помощью кисти в несколько слоев.
Для пола может быть применен один из нескольких вариантов защиты от влаги:
— Рулонный материал, например, рубероид, который укладывается внахлест на 100÷150 мм, и промазывается битумной мастикой. его рекомендовано поднять на стены на 200÷250 мм, чтобы получилась своеобразная герметичная чаша.
— Обмазочная гидроизоляция, такая, например, как «жидкая резина» или иные подобные полимерные или битумные составы. Ими обильно промазывается вся поверхность пола и, желательно, пояс в 100 – 150 мм высотой по стенам.
— «Жидкое» стекло, которым заливается поверхность пола, слоем толщиной 1,5÷2 мм.
После завершения работ нанесенные материалы должны полностью просохнуть.
Утепление балкона
Когда с гидроизоляцией будет закончено, можно переходить к утеплению. Этот процесс проводится по-разному, в зависимости от материала ограждения, и того, какой будет балкон – полноценно утепленный или все же «холодный». Все поверхности помещения могут быть утеплены по-разному, поэтому их стоит рассмотреть отдельно.
Стены
Вертикальные поверхности балкона могут быть утеплены вспененным полиэтиленом с фольгированным покрытием, пеноплексом, пенопластом, минеральной ватой, или же эти материалы применяются в комплексе. В качестве ветрозащиты достаточно часто применяется полиэтиленовая пленка.
- Если стены ограждения выложены из пеноблоков, а балкон планируется оставить холодным, то достаточно будет утепления его стен фольгированным пенофолом. Он закрепляется на поверхностях балкона, кроме капитальной стены дома. Крепят его на двухсторонний малярный скотч внахлест 100÷150 мм. Между собой полотна склеиваются фольгированным скотчем.
Сверху на пенофол монтируется обрешетка для отделочного материала.
